Buenos Aires: riesgo, mixtura y la deuda del Tranvía
Densificación en ladera, conflictos por ruido comercial y urgencia de legalizar barrios. El POT plantea revitalización, parqueaderos obligatorios, equipamientos y blindaje del uso residencial.
Fuente: Audiencia pública de la revisión de mediano plazo del POT (video oficial, Alcaldía de Medellín)
Propuestas discutidas en la audiencia
Problemática Preocupación por el desarraigo, las altas densidades y los riesgos geológicos en barrios de ladera como Juan Pablo II y 8 de Marzo.
Propuesta Planes de Legalización y Mejoramiento del Hábitat y el Plan Parcial San Luis para reasentar de forma segura, mitigar riesgos y titular sin expulsión.
Problemática La mezcla de comercio nocturno en zonas residenciales (La Milagrosa, El Salvador) genera ruido que afecta la tranquilidad y la salud vecinal.
Propuesta Clasificar 'mixtura baja' para blindar los usos residenciales y exigir Protocolos Ambientales y Urbanísticos (PAU) contra el ruido.
Problemática Vías colapsadas y andenes invadidos porque las calles estrechas se usan como parqueaderos, bloqueando el tránsito peatonal y los buses alimentadores.
Propuesta Retornar a mínimos de parqueadero en obra nueva e impulsar parqueaderos en altura en zonas de media y alta mixtura.
Problemática Déficit crítico de zonas verdes y extrema impermeabilización del suelo que agrava inundaciones en temporada de lluvias.
Propuesta Reducir el área de parques de 1.000 a 500 m² e integrar un modelo de 'Ciudad Esponja' con drenaje sostenible.
Problemática Vacíos normativos para ubicar lugares de culto y barreras para que el adulto mayor acceda a servicios sociales sin largos desplazamientos.
Propuesta Equipamientos multifuncionales de proximidad y reglas claras para ubicar centros de culto, incluso en zonas de baja mixtura.
Problemática Zonas de origen informal y de difícil acceso en ladera (Ciudadela Bocaná) carecen de infraestructura formal de alumbrado y acueducto.
Propuesta Esquemas diferenciales de servicios (contenerización de basuras, piletas colectivas) adaptados a la complejidad del territorio.
Problemática Las rentas cortas generan conflictos vecinales al operar informalmente, y los hogares más pequeños no hallan opciones habitacionales adecuadas.
Propuesta Regular la vivienda turística como hospedaje comercial e impulsar la 'vivienda colectiva' para estudiantes y adultos mayores.