Doce de Octubre: usos del suelo y verde de proximidad
Borde urbano-rural con ocupación informal y riesgo geológico al pie del Picacho. La apuesta es legalizar y dignificar el hábitat, crear cuidado a distancia caminable y blindar el descanso vecinal.
Fuente: Audiencia pública de la revisión de mediano plazo del POT (video oficial, Alcaldía de Medellín)
Propuestas discutidas en la audiencia
Problemática La expansión informal en el borde urbano-rural tiene alto déficit de vivienda digna y barreras jurídicas para legalizarse por falta de estructura urbana.
Propuesta Planes de Legalización, Regularización y Mejoramiento del Hábitat para titular predios viables y reasentar familias en el mismo sitio.
Problemática Las laderas al pie del cerro El Picacho registran amenaza alta por movimientos en masa, lo que restringe la intervención del Estado y la formalización.
Propuesta Estudios detallados de riesgo para habilitar obras de mitigación o, si no es recuperable, aprovechar el suelo como espacio público ambiental.
Problemática Los pocos andenes y zonas verdes están invadidos por vehículos, comercio informal y construcciones, anulando la accesibilidad para mayores y personas con discapacidad.
Propuesta Reducir el lote exigido de 1.000 a 500 m² para parques de bolsillo e integrar suelos permeables tipo 'Ciudad Esponja'.
Problemática La capacidad vial cae casi 40% porque las calles estrechas se usan como parqueaderos permanentes, extendiendo los viajes a más de una hora.
Propuesta Desarrollo Orientado al Transporte (DOT) cerca de las estaciones del Metrocable y retorno de mínimos de parqueadero en obra nueva.
Problemática Cobertura de proximidad deficiente: niños y adultos mayores deben desplazarse más de 15 minutos o pagar transporte para acceder a servicios.
Propuesta Equipamientos multifuncionales que reúnan salud, cultura y recreación en un mismo edificio, optimizando el suelo.
Problemática La mezcla desordenada de viviendas con bares y talleres ha deteriorado la salud de los habitantes históricos por el ruido nocturno.
Propuesta Aplicar 'mixtura baja' al interior de los barrios para frenar las actividades de alto impacto y priorizar el descanso.