Castilla: pulmón verde, proximidad y cultura
Tensión entre el cuidado del pulmón verde y la vocación residencial frente a la presión comercial y la densificación. El POT busca equilibrar con nuevas tipologías de vivienda, espacio peatonal y equipamientos.
Fuente: Audiencia pública de la revisión de mediano plazo del POT (video oficial, Alcaldía de Medellín)
Propuestas discutidas en la audiencia
Problemática La comunidad rechaza la densificación masiva en Carabineros y Carlos Holguín por inestabilidad geológica y temor a perder su principal pulmón verde.
Propuesta Mantener el 'redesarrollo' por planes parciales controlados que garanticen espacio público, protección de quebradas y aporte de vivienda social.
Problemática La actividad nocturna y gastronómica en Gratamira y la carrera 65 genera ruido, ocupación de andenes e inseguridad en áreas residenciales.
Propuesta Establecer 'mixtura media' como zona de amortiguación para proteger las áreas habitacionales de 'mixtura baja' sin asfixiar el empleo.
Problemática Vías, zonas verdes y aceras invadidas por el parqueo indebido de carros y motos, lo que dificulta la vida del peatón y aumenta la accidentalidad.
Propuesta Exigir mínimos de parqueadero en construcciones nuevas y estructurar estrategias de transporte masivo y tráfico calmado.
Problemática Deuda social histórica: falta una Casa de la Cultura, escasean canchas de fútbol 11 y recintos para protección animal y adulto mayor.
Propuesta Equipamientos multifuncionales en altura donde converjan cultura, deporte y servicios para optimizar el escaso suelo disponible.
Problemática Déficit crítico de espacio público por habitante por la alta densidad y normas que exigían lotes enormes para nuevos parques.
Propuesta Reducir el área exigida de 1.000 a 500 m² para consolidar una red barrial de parques más fina y cercana.
Problemática Mala disposición de escombros, deterioro de árboles antiguos y desbordamiento de las quebradas La Tinaja y La Madera amenazan las viviendas.
Propuesta Modelo de 'Ciudad Esponja' con sistemas de drenaje sostenible (SUDS) y estudios de amenaza para mitigar el riesgo en sitio.