Laureles / Naranjal: vocación residencial bajo presión
Vocación residencial bajo la presión del comercio, el turismo informal y el ruido. El POT propone reclasificar mixturas, regular la vivienda turística, exigir parqueaderos y drenaje sostenible.
Fuente: Audiencia pública de la revisión de mediano plazo del POT (video oficial, Alcaldía de Medellín)
Propuestas discutidas en la audiencia
Problemática El crecimiento de bares, discotecas y entretenimiento en la avenida 33 y la 70 genera ruido que vulnera el descanso y la salud mental de los residentes.
Propuesta Implementar 'mixtura baja' residencial al interior de los barrios, zonas de amortiguación de 'mixtura media' y normas estrictas de insonorización.
Problemática Las rentas cortas tipo Airbnb encarecen los arriendos, atraen inseguridad y desplazan a los residentes tradicionales; faltan opciones para hogares pequeños.
Propuesta Regular la vivienda turística como 'servicio de hospedaje' en zonas de alta mixtura e incorporar la 'vivienda colectiva' para estudiantes y adultos mayores.
Problemática La eliminación previa de la exigencia de parqueaderos llenó de edificios sin garajes, invadiendo andenes y vías, sobre todo en eventos del estadio.
Propuesta Retornar a mínimos de parqueadero, eliminar los topes máximos y fomentar la edificación en altura cerca de estaciones (DOT).
Problemática La alta impermeabilización del suelo provoca inundaciones en Conquistadores y Suramericana por el desbordamiento de la quebrada La Picacha.
Propuesta Adoptar 'Ciudad Esponja' con SUDS, suelos permeables, techos verdes y soluciones basadas en la naturaleza para absorber las lluvias.
Problemática Pese a su población envejecida, hay déficit de centros de salud y espacios de cuidado, recreación y encuentro para el adulto mayor.
Propuesta Equipamientos multifuncionales de proximidad que reúnan salud, cultura y recreación en un mismo edificio.