El Poblado: proteger a los moradores ancestrales
Choque entre la vocación residencial ancestral y la explosión del turismo y el entretenimiento. El POT reclasifica usos, protege a los moradores frente a la gentrificación y refuerza la resiliencia ambiental.
Fuente: Audiencia pública de la revisión de mediano plazo del POT (video oficial, Alcaldía de Medellín)
Propuestas discutidas en la audiencia
Problemática La proliferación de bares, discotecas y actividades de alto impacto en Astorga, Manila y Patio Bonito genera contaminación acústica que expulsa al residente.
Propuesta Establecer 'mixtura baja' al interior de los barrios y cordones de 'mixtura media' como amortiguación frente a los grandes corredores comerciales.
Problemática Las rentas cortas encarecen el costo de vida y alteran la convivencia, enfrentando a operadores turísticos y vecinos agotados por la gentrificación.
Propuesta Regular el Airbnb como 'servicio de hospedaje' en zonas de alta mixtura, exigiendo licencias de adecuación y Registro Nacional de Turismo.
Problemática El desbordamiento de la quebrada La Presidenta inunda las zonas planas, agravado por la acumulación de basuras y el deterioro del corredor ecológico.
Propuesta Modelo de 'Ciudad Esponja' con SUDS y corredores verdes para absorber las lluvias extremas de forma natural.
Problemática Habitantes nativos de sectores vulnerables como la Loma del Garabato denuncian desigualdad espacial y temen ser expulsados por la presión constructiva.
Propuesta Planes de Legalización, Regularización y Mejoramiento del Hábitat para dignificar el entorno y garantizar la permanencia de los moradores.
Problemática Altísima tasa de vehículos por habitante que, sumada a la eliminación previa del parqueo obligatorio, invade andenes y elimina la accesibilidad peatonal.
Propuesta Retornar a mínimos de parqueadero en obra nueva e impulsar el DOT para concentrar densidades cerca del metro.
Problemática Pese a su consolidación, faltan instalaciones comunitarias, centros culturales y espacios de encuentro vecinal.
Propuesta Reducir el área de parques de 1.000 a 500 m² y habilitar equipamientos multifuncionales en altura (cultura, deporte, social).
Problemática Las normas previas estancaron la transformación cerca del río al obligar a integraciones inmobiliarias complejas bajo planes parciales.
Propuesta Introducir la modalidad de 'reactivación' para desarrollar predio a predio sin asociación forzosa entre vecinos.