Turismo, gentrificación y el futuro de nuestros barrios: ¿hogar o producto?
Las apuestas del POT sobre el turismo: que el barrio siga siendo barrio.
Quiénes participaron
Sandra Arias
Edilesa de la Comuna 14 (El Poblado)
Desplazamiento intraurbano y hoteles ilegales
Luz Elena Naranjo
Experta en turismo
Transición responsable y límites al alquiler turístico
María Alejandra Pérez
La Lonja
El fraude del RNT y el “Botón de Check”
En el salón de Casa Kolacho, en San Javier, nos reunimos a hablar de lo que nos duele y nos ilusiona: cómo Medellín pasó de ser la ciudad más violenta del mundo a la más visitada de Colombia —y la cara amarga de esa victoria. La pregunta de fondo: ¿Medellín es un hogar para su gente o un producto para el mundo?
Sandra Arias, edilesa de El Poblado, relató la cruda realidad del “desplazamiento intraurbano”: barrios como Manila o Astorga que se vacían de familias para llenarse de maletas con ruedas, y comunidades que se organizan para frenar hoteles ilegales.
Luz Elena Naranjo, experta en turismo, trajo la advertencia desde Europa —el “vaciamiento” de ciudades como Burdeos— y propuso una transición responsable: límites de días, multas que duelan y, como en Francia, una vivienda para residentes por cada vivienda turística.
María Alejandra Pérez, de La Lonja, destapó el “fraude del RNT” (edificios que operan con el código falso “123456”) y propuso el “Botón de Check”: que las plataformas no puedan publicar sin verificar el registro real.
El enlace con la Alcaldía explicó que el POT busca “separar mercados” mediante la mixtura: proteger las zonas donde se duerme y llevar el turismo a las zonas comerciales. Y lanzó una semilla de esperanza: San Javier como primer piloto de turismo regenerativo, donde el visitante deje el territorio mejor de como lo encontró.
Medellín es nuestra casa, no un hotel. El ordenamiento territorial debe garantizar que la ciudad sea, ante todo, para quienes la habitan, la cuidan y la aman.
Lo más importante para la ciudad
Vivienda
- La vivienda residencial está compitiendo contra la renta corta (Airbnb): los arriendos suben no solo por inflación. Recordatorio legal: el arriendo no puede superar el 2% del valor catastral del inmueble.
- El 14% de la vivienda nueva ya la compran extranjeros (migración norte–sur): no es solo gente de paso, es capital transformando los barrios en activos financieros.
Planes parciales
No fue un tema central de esta sesión.
Turismo
- Definir la vivienda turística como Servicio Comercial y permitirla solo en zonas de “Alta Mixtura” (ejes comerciales), protegiendo las de “Baja Mixtura” (barrios residenciales).
- El “Botón de Check”: interoperabilidad para que plataformas como Airbnb no puedan publicar un anuncio sin verificar que el Registro Nacional de Turismo (RNT) es real (hoy operan con códigos falsos como “123456”).
- Límites con dientes, al estilo europeo: tope de 90 días al año, multas que duelan y, como en Francia, una vivienda para residentes por cada vivienda turística.
- El desbalance 3 a 1: en la última década el turismo creció 5 veces, pero la oferta de Airbnb creció 15. El mercado está fuera de control.
- Que los impuestos turísticos se queden en Medellín (hoy van a Bogotá), para arreglar las escaleras de la 13 o las vías de El Poblado. San Javier podría ser el primer piloto de Turismo Regenerativo de Latinoamérica.
Para llevarse
- Defiende tu edificio: revisa el reglamento de Propiedad Horizontal. Si el uso turístico no está aprobado por la asamblea, la renta corta es ilegal. Organízate con tus vecinos.
- Exige el “Botón de Check”: que las plataformas asuman su responsabilidad y no permitan registros falsos.
- Incide en el POT: que la vivienda turística se defina como Servicio Comercial y nunca como derecho de vivienda en barrios residenciales.